À Woippy, l’Eurométropole de Metz engage la transformation d’un premier immeuble vacant en commerces et logements. Cette opération inaugure la Concession de Revitalisation Artisanale et Commerciale (CRAC), un dispositif à dix ans destiné à lutter contre la vacance et redonner vie aux centres-villes.
Hier à Woippy, élus et partenaires ont lancé officiellement la Concession de Revitalisation Artisanale et Commerciale (CRAC) et présenté la toute première opération immobilière qui en découle. Objectif : redonner vie aux centres-villes et centres-bourgs fragilisés par la vacance commerciale .
L’immeuble situé 22 rue du Général de Gaulle, vide depuis deux ans et rendu insalubre par un effondrement d’étage, devient le symbole d’un tournant stratégique. Il sera transformé en immeuble mixte, avec logements à l’étage et commerces en rez-de-chaussée.
Un outil pour répondre à une situation critique
« Nos centres-villes ont été mis à mal par le développement du commerce périphérique. On a aujourd’hui des loyers trop chers, des logements vides, des rues qui se dévitalisent. Le marché ne suffit plus, il faut une intervention publique », a expliqué François Grosdidier, président de l’Eurométropole et maire de Metz.
Le constat est partagé par les communes partenaires de l’ORT (Opération de Revitalisation de Territoire), parmi lesquelles Ars-sur-Moselle, Longeville-lès-Metz, Metz, Montigny-lès-Metz, Moulins-lès-Metz et Woippy.
Une réponse concrète à la vacance commerciale
L’Eurométropole de Metz, l’Établissement Public Foncier du Grand Est, la SAREMM et la Région Grand Est s’unissent dans cette démarche. Le but est clair : acquérir, rénover et remettre sur le marché des immeubles pour y proposer à la fois des commerces et des logements à loyers accessibles .
« Un sondage a montré que 67 % des habitants tiennent à leurs commerces de proximité. Cet immeuble va permettre d’y répondre, tout en offrant de nouveaux logements adaptés, notamment pour les seniors », a souligné Cédric Gouth, maire de Woippy et vice-président de l’Eurométropole.
Une stratégie sur dix ans et 20 acquisitions ciblées
Le financement s’appuie sur un fonds de roulement abondé par la Métropole et la Région Grand Est. Le montant total s’élève à environ 30 millions d’euros sur dix ans. Le programme prévoit l’acquisition de vingt immeubles dans les secteurs ciblés par l’ORT .
La concession de revitalisation artisanale et commerciale (CRAC) vise à réinvestir des locaux et logements abandonnés pour maîtriser l’offre commerciale et résidentielle. Elle ne se substitue pas à l’initiative privée, mais la complète dans les centres urbains. Le rythme d’acquisition annoncé est de deux à trois biens par an.
Un partenariat institutionnel structuré
Trois piliers assurent la réussite du programme :
– L’Eurométropole de Metz, initiatrice de la concession,
– L’EPFGE, en charge de l’acquisition et du portage immobilier,
– La SAREMM, responsable des travaux de réhabilitation des logements et locaux commerciaux .
Le schéma de développement commercial et artisanal, voté le 12 mai 2025, accompagne cette dynamique. Il définit les grandes orientations pour la période 2025-2030 et comprend 25 actions concrètes. Parmi elles : structurer le pilotage, consolider le commerce des centres-villes, prospecter de nouvelles enseignes, moderniser les pôles commerciaux et favoriser la transition énergétique et numérique.
Une vision ancrée dans les besoins du territoire
« Les premiers clients d’un centre-ville restent ses habitants. Il faut donc ramener du logement, rééquilibrer les loyers et recréer de la mixité. C’est ce que nous faisons aujourd’hui », a affirmé François Grosdidier à l’occasion du lancement de l’opération à Woippy.
Les villes ciblées sont Metz (notamment rue Serpenoise), Woippy, Ars-sur-Moselle, Montigny-lès-Metz et Longeville-lès-Metz. À Metz, la rue Serpenoise et le quartier Outre-Seille bénéficieront d’un travail spécifique autour de l’artisanat et de l’artisanat d’art .
