Le courrier messin
  • Société
  • Économie
  • Portrait
  • Culture
  • Territoires
    • Transfrontalier
  • Histoire
    • Patrimoine
  • Sports
  • Santé
  • Éditions en PDF
Aucun résultat
Voir tous les résultats
Le courrier messin
  • Société
  • Économie
  • Portrait
  • Culture
  • Territoires
    • Transfrontalier
  • Histoire
    • Patrimoine
  • Sports
  • Santé
  • Éditions en PDF
Aucun résultat
Voir tous les résultats
Le courrier messin
Aucun résultat
Voir tous les résultats
Accueil Economie

Immobilier, l’accalmie après l’euphorie

Fabrice Barbian Par Fabrice Barbian
8 septembre 2022
in Economie
0
Immobilier, l’accalmie après l’euphorie

© Photo 123RF

74
Partager
1.2k
Vue
Partager sur FacebookPartager sur Twitter

L’immobilier a fait preuve d’un dynamisme rare depuis 2020. En Moselle, Metz et Thionville ont le vent en poupe et le prix du m2 a fortement progressé. La pierre continue de séduire mais depuis le début de l’été, différents facteurs font que le marché ralentit, voire se crispe.    

Vous pourriez aussi aimer

Un fonds à l’innovation dans le Grand Est : tout edii !

L’artisanat, moteur du BTP en Moselle

Moselle Employeur : un nouveau label pour valoriser les entreprises mosellanes

Le marché de l’immobilier se porte bien. Très bien même à en croire les agents immobiliers qui confient une activité soutenue depuis le début de l’année. Et cela se traduit par des hausses de prix, à l’échelon national. Selon le réseau Century 21, le prix des appartements a progressé de 7,4 % et celui des maisons de 10,7 %, la hausse étant particulièrement importante dans l’ancien. En moyenne, le m2 atteint 2 552 euros pour les maisons et 4 061 euros pour les appartements. 

Dans le Grand Est, toujours selon Century 21, le prix moyen du m2 est de 1 820 euros (+11 % sur un an) pour les maisons et 2 092 euros (+3,3 %) pour les appartements, dans l’ancien. Le montant moyen d’une acquisition est de 224 540 euros (128,50 m2) pour les premières et de 135 332 euros (65,1 m2) pour les seconds. Bien évidemment, on observe de grosses disparités de prix, d’un territoire à l’autre. La Chambre des Notaires de la Moselle indique que pour le premier trimestre, le prix médian (prix en dessous duquel se situe la moitié des ventes) était de 2 330 euros sur Metz et de 1 310 euros sur Sarrebourg (dans l’ancien), par exemple. Un mot sur le marché du « neuf ». Les prix progressent également mais c’est surtout lié à l’augmentation des coûts des matériaux et du foncier. À Thionville, des studios de 32m2 sont proposés à 152 000 euros et des appartements de 4 pièces (env. 80m2) à plus de 300 000 euros. À Metz, des 2 pièces de 40m2 sont vendus autour de 180 000 euros. Comprendre que l’on dépasse allègrement les 4 000 euros du m2 pour des produits de standing. 

© Photo 123RF

Est-ce que ce dynamisme va durer ?

Non. Le marché de l’immobilier s’est même déjà « calmé » depuis le début de l’été. Tout d’abord car les taux d’emprunt remontent ce qui s’est d’ailleurs traduit par une ruée dans les banques au cours de ces dernières semaines, les candidats à la propriété souhaitant profiter de taux encore bas. Selon le dernier observatoire « Crédit Logement/CSA », le taux moyen du crédit immobilier atteignait 1,68 % en juillet (hors assurance et coûts des sûretés) contre 1,52 % en juin. L’inflation qui est forte (et entame le pouvoir d’achat), les prix du m2 qui sont hauts ou bien encore le contexte socio-économique qui est pesant, participent aussi à calmer le jeu. Les banques durcissent leurs exigences. Le taux d’usure* appliqué par ces dernières est également trop bas, tant et si bien que des emprunteurs avec un dossier solide, voient leur demande de prêt, retoquée. Les acteurs de l’immobilier sont mobilisés pour que ce taux remonte significativement. 

Un dernier élément est à prendre en considération : la nouvelle donne en ce qui concerne les « passoires thermiques et énergétiques » (soit plusieurs millions de logements). Pour faire simple, les loyers des logements dont le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est classé F ou G ne pourront plus être augmentés. Il est également prévu d’interdire progressivement la location de ces logements énergivores, en commençant par la classe G, dès 2025. La rénovation énergétique qui était donc jusqu’à présent encouragée par les pouvoirs publics devient obligatoire pour certains logements. Ces nouvelles exigences pourraient s’accompagner d’un afflux de biens sur le marché, de nouvelles marges de négociations aux futurs acquéreurs (et investisseurs !) même si différentes aides financières sont mobilisables pour engager des travaux. Reste également à savoir comment les banques vont tenir compte, dans l’octroi de crédits, de l’impossibilité de louer certains biens dans l’état.

*Taux maximum auquel les banques peuvent conclure un crédit. Il a été créé pour éviter que des taux élevés et déconnectés du marché, soient pratiqués par certaines banques et mettent les emprunteurs en difficulté.

© courriermessin.fr

Tags: ImmobilierLe marché de l'immobilierMoselle
Share30Tweet19
Fabrice Barbian

Fabrice Barbian

Recommandé pour vous

Un fonds à l’innovation dans le Grand Est : tout edii !

Par Rédaction
22 juin 2025
0
lancement du fonds edii par la BPALC à Metz en juin 2025

edii est le nouveau fonds à impact de la Banque Populaire Alsace Lorraine Champagne. Doté de 150 000 €, il finance des projets engagés dans l’environnement, la santé et l’éducation...

Lire la suiteDetails

L’artisanat, moteur du BTP en Moselle

Par Rédaction
11 juin 2025
0
Visite d’élus et de professionnels à l’entreprise Minaire Menuiseries à Peltre (57) durant la Semaine de l’Artisanat.

La Fédération BTP Moselle a pleinement participé à la Semaine de l’Artisanat, mettant à l’honneur l’engagement d’artisans comme François Minaire et valorisant le savoir-faire local.

Lire la suiteDetails

Moselle Employeur : un nouveau label pour valoriser les entreprises mosellanes

Par Rédaction
23 mai 2025
0
Label Moselle Employeur

Hier à Norroy-le Veneur, le Département de la Moselle a lancé officiellement le label Moselle Employeur. Cet événement, organisé dans les locaux de l’entreprise PFF dirigée par David...

Lire la suiteDetails

Investissements industriels durables : le Grand Est confirme son attractivité

Par Elias Mari
20 mai 2025
0
investissements industriels durables grand est

Le sommet Choose France 2025, qui s’est tenu le 13 mai au château de Versailles, a mis en lumière une dynamique territoriale forte : le Grand Est confirme...

Lire la suiteDetails

L’Institut en Innovation Logistique (I²L) de Metz ouvre ses portes au public

Par Rédaction
19 février 2025
0
L’Institut en Innovation Logistique (I²L) de Metz ouvre ses portes au public

Le samedi 22 février 2025, l’Institut en Innovation Logistique (I²L) de Metz organise une Journée Portes Ouvertes. Cet événement constitue une opportunité pour les futurs étudiants, les professionnels et...

Lire la suiteDetails
Article suivant
« Le climat social est pesant et cela a de l’influence sur le moral et les projets »

« Le climat social est pesant et cela a de l'influence sur le moral et les projets »

Inscrivez-vous à notre newsletter

Inscrivez-vous à notre liste de diffusion pour recevoir toutes nos newsletters directement dans votre boîte mail !

*
*

Actualités liées

François Grosdidier récompensé par une Marianne d’Or

François Grosdidier récompensé par une Marianne d’Or

15 juillet 2022
Sempé à New York de Jean-Jacques Sempé

Sempé à New York de Jean-Jacques Sempé

6 octobre 2022
Testée et approuvée

Testée et approuvée

14 avril 2022

Catégories

  • Culture
  • Societe
  • Economie
  • Patrimoine
  • Santé
  • Portrait
  • Transfrontalier
Le Courrier Messin

Le Courrier Messin

Diffusion Moselle

Accès rapide

  • Culture
  • Société
  • Economie
  • Patrimoine
  • Qui sommes-nous ?
  • Contactez-nous

Naviguer par tag

Agriculture Amnéville Arsenal CASAS Cinéma Département de la Moselle Energie Etudiants Eurometropole de Metz Eurométropole de Metz Europe Exposition Expression FC Metz Football Forbach France Francois Grosdidier François Grosdidier Frontaliers Grand Est Histoire Jazz JO 2024 Lorraine Luxembourg Metz Metz Handball Mobilité Moselle Moselle Attractivité MOSL Patrick Weiten République Saint-Avold Santé Sarreguemines Sport Thionville Transfrontalier Télétravail Ukraine Vianney Huguenot Ville de Metz Vélo

Mentions légales
© 2023 Le Courrier Messin - Création Etowline agence e-commerce & SEO Metz.

Aucun résultat
Voir tous les résultats
  • Société
  • Économie
  • Portrait
  • Culture
  • Territoires
    • Transfrontalier
  • Histoire
    • Patrimoine
  • Sports
  • Santé
  • Éditions en PDF

Mentions légales
© 2023 Le Courrier Messin - Création Etowline agence e-commerce & SEO Metz.

Are you sure want to unlock this post?
Unlock left : 0
Are you sure want to cancel subscription?